【2026年版】 ルームクリーニングの相場は？間取り別料金表と安く抑える5つのコツ

ルームクリーニングの相場は、空室の1R・1Kで15,000〜30,000円、1LDK〜2DKで30,000〜50,000円、3LDKなら60,000〜90,000円程度が目安です。金額に幅があるのは、部屋の広さだけでなく「空室か在室か」「汚れの度合い」「依頼する時期」「業者の価格構造」によって費用が大きく変動するためです。実際、同じ1Kの空室クリーニングでも、A社は18,000円、B社は38,000円と2倍以上の差がつくことは珍しくありません。

この記事では、間取り別・場所別の相場早見表から、見積もりの内訳、業者で価格差が出る理由、費用を安く抑える5つのコツ、そして賃貸オーナー・不動産管理会社向けの空室クリーニング発注術までを一気に解説します。退去連絡を受けて敷金精算や次の募集準備を進めたい兼業オーナーの方、管理物件のクリーニング費が適正か検証したい管理会社の担当者の方、そして混同されがちな「ハウスクリーニングとの違い」を整理したい方まで、この1本で相場の全体像がつかめる構成です。

この記事でわかること

間取り別・場所別のルームクリーニング料金相場（2026年版）

ルームクリーニングとハウスクリーニングの違いと使い分け

見積もりの内訳と、業者間で2倍の価格差が生まれる理由

費用を安く抑える5つのコツ

賃貸オーナー・管理会社向けの原状回復コスト削減術

ルームクリーニングの相場早見表【間取り別】

ルームクリーニングの費用は「間取り（広さ）×空室か在室か」でほぼ決まります。まずは全体像を早見表で確認しましょう。

在室（家具・家財がある状態）は、養生や家具移動の手間が増えるため空室より1〜3割ほど高くなるのが一般的です。賃貸の退去後・入居前に行う「空室クリーニング」のほうが安く済みます。

なお、COSOJIでは共用部の掃き拭き掃除4,000円〜、原状回復・ルームクリーニングは物件条件に応じた個別見積もりで、全国の審査済みクルーが対応します。相場より高いか安いかを判断する基準として、まず無料見積もりで自分の物件の適正価格を確認するのがおすすめです。

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場所別の料金相場（単品依頼の場合）

部屋全体ではなく、汚れが目立つ箇所だけを単品で頼む方法もあります。主要箇所の相場は次のとおりです。

水回り2〜3箇所のセットプランを用意している業者も多く、単品を個別に頼むより1〜2割安くなる傾向があります。汚れが局所的なら、部屋全体より単品・セットの組み合わせが割安です。

たとえば退去後の1Kで「キッチンと浴室だけ汚れが目立つ」場合、部屋全体のクリーニング（15,000〜30,000円）ではなく水回りセット（18,000円前後）を選ぶ判断もあり得ます。ただし賃貸の入居者募集前は、内見時の第一印象が成約率に直結するため、床・窓・ベランダまで含めた全体クリーニングを選ぶオーナーが多数派です。「どこまでやれば募集に耐えるか」という基準で範囲を決めると、費用対効果の高い発注になります。

オプション料金の相場

基本プランに含まれないことが多い追加作業の相場も押さえておきましょう。

空室クリーニングでは「エアコン内部洗浄を含むか」で総額が1万円以上変わるため、見積もり時に必ず含否を確認してください。入居者の入れ替わりのタイミングは、エアコン洗浄を同時に済ませる絶好の機会でもあります。

なぜ相場に幅があるのか？料金が変動する4つの要因

同じ間取りでも金額に差が出る主な要因は次の4つです。

空室か在室か：家具の有無で作業時間が大きく変わります。

汚れの度合い：ヘビースモーカーの部屋、ペット飼育、長期空室のカビなどは追加料金の対象になります。

依頼時期：引越しが集中する2〜4月の繁忙期は料金が上がり、予約も取りにくくなります。

設備仕様：浴室乾燥機、二層式レンジフード、天井埋め込みエアコンなど、特殊設備は割増になります。

見積もり時にこの4点を正確に伝えることが、適正価格への近道です。逆にいえば、現地も写真も確認せずに即答された金額は、当日の追加請求で膨らむ余地を残した「仮の価格」だと考えたほうが安全です。間取り・築年数・退去後の室内写真の3点を添えて見積もりを依頼するだけで、提示額の精度は大きく上がります。

ルームクリーニングとハウスクリーニングの違いとは？

結論からいえば、ルームクリーニングとハウスクリーニングに厳密な定義の違いはなく、多くの業者でほぼ同義に使われています。ただし実務上は、次のような使い分けが一般的です。

こうした使い分けが生まれた背景には、依頼シーンの違いがあります。賃貸実務では「退去→原状回復→募集」という流れの中で空室の清掃が発生するため、不動産業界ではこれを「ルームクリーニング」「空室クリーニング」「退去クリーニング」と呼ぶ習慣が定着しました。一方、一般家庭向けの清掃サービスは「ハウスクリーニング」の名称で広がり、エアコンや浴室などの箇所別メニューが中心です。

つまり「ルームクリーニング 相場」を調べている方が賃貸オーナーや管理会社の担当者であれば、見るべきは空室クリーニングの相場です。居住中の自宅を頼みたい方は、在室のハウスクリーニング相場（空室より1〜3割高）を基準にしてください。この違いを理解しておくと、業者のWebサイトで「ハウスクリーニング1K 25,000円」と「空室ルームクリーニング1K 18,000円」が併記されていても、前提条件の違いとして正しく読み比べられます。名称ではなく「空室か在室か」「作業範囲はどこまでか」で比較するのが、相場を見誤らないコツです。

ルームクリーニングの見積もり内訳｜なぜ業者で2倍も差が出るのか

同じ部屋の見積もりでも、業者によって2倍近い差が出ることがあります。理由は、見積もりを構成する費用の積み方が業者ごとに違うからです。内訳を理解すれば、高い・安いの理由を見抜けるようになります。

見積もりを構成する4つの費用

人件費（作業費）：見積もりの5〜6割を占める中心項目。作業人数×時間で決まります。1Kの空室なら1名×2〜3時間、3LDKなら2名×半日が標準的な工数です。

オプション費：エアコン内部洗浄、ワックスがけ、ベランダ清掃などの追加作業。

出張費・駐車場代：対応エリア外や駐車スペースのない物件で加算されます。

販売管理費（中間マージン）：大手仲介型のサービスでは、実際に作業する下請け業者への発注額に加えて、広告費や仲介手数料が上乗せされています。

価格差が生まれる最大の理由は「中間マージン」と「パッケージの範囲」

業者間で2倍の差がつく典型パターンは2つあります。1つ目は多重下請け構造です。大手に頼むと、受注した会社から実際の作業者まで2〜3社を経由し、そのたびにマージンが乗ります。地域の作業者に直接依頼できるマッチング型なら、同じ作業品質でも中間コストの分だけ安くなります。COSOJIの導入事例でも、地域クルーへの直接発注に切り替えたことで、清掃・メンテナンスの外注コストを30〜50%削減できたケースが報告されています。

2つ目はパッケージ範囲の違いです。A社の「基本プラン18,000円」にはエアコンと窓ガラスが含まれず、B社の「38,000円」には含まれている、ということがよくあります。総額だけで比べず、作業範囲の一覧表を並べて比較することが重要です。

具体例で見てみましょう。同じ1K・空室の見積もりが次の2通りだったとします。

同条件に揃えるとA社は36,000円となり、実際の差は2,000円まで縮まります。「2倍の差」の多くは、こうした範囲の差と、そこに乗る中間マージンの差でできています。見積もりは総額ではなく、行単位で比べてください。

悪質な見積もりを見抜くチェックリスト

「一式」表記ばかりで作業範囲の明細がない

追加料金の発生条件が書面に明記されていない

相場より極端に安い集客価格で、現地で高額なオプションを迫る

損害保険（作業中の破損への賠償）の加入有無を答えられない

作業前後の写真報告など、完了確認の方法が用意されていない

2つ以上当てはまる業者は避けるのが無難です。特に「一式」表記と追加料金条件の欠落は、当日になって「想定より汚れがひどい」と増額を求められるトラブルの典型パターンです。信頼できる業者ほど、作業範囲・追加条件・保険・報告方法を聞かれる前に明示します。見積もりの明細の細かさは、そのまま業者の仕事の丁寧さを映す鏡だと考えてよいでしょう。

ルームクリーニング費用を安く抑える5つのコツ

相場を理解したうえで、実際に費用を下げる方法は次の5つです。

閑散期（5〜9月、11〜12月）に依頼する：引越し繁忙期の2〜4月を外すだけで、料金交渉の余地が生まれ、予約も取りやすくなります。空室クリーニングは退去日に縛られがちですが、募集開始から逆算して柔軟に日程を組めるなら閑散期価格を狙えます。

空室の状態で依頼する：家具・家財を撤去した後に頼むだけで1〜3割安くなります。

作業範囲を明確にして相見積もりを取る：「どこを・どのレベルまで」を揃えて2〜3社に見積もりを依頼すれば、純粋な価格比較ができます。写真を事前に送ると見積もり精度も上がります。

単品・セットプランを賢く組み合わせる：全体清掃が不要なら、汚れの目立つ水回りセットだけに絞ることで総額を大幅に圧縮できます。

中間マージンの少ない依頼先を選ぶ：地域の作業者と直接つながるマッチング型サービスを使えば、同じ品質でも大手仲介型より安く発注できます。定期清掃とスポット清掃をまとめて同じプラットフォームに集約すれば、単価交渉もしやすくなります。

5つのコツに共通するのは、「情報を先に渡し、条件を揃え、構造で選ぶ」という考え方です。値切り交渉で数千円を削るより、時期・状態・範囲・依頼先の4つを整えるほうが、品質を落とさずに総額を2〜3割下げられます。特に賃貸経営で年に何度もクリーニングが発生する方は、1回ごとの交渉ではなく発注の仕組みそのものを見直すことが、最も再現性の高いコスト削減策です。

賃貸オーナー・管理会社向け｜空室クリーニングの相場と原状回復コストを下げる発注術

退去のたびに発生するクリーニング費は、賃貸経営の利回りを確実に削る固定的な支出です。だからこそ、1回あたりの単価だけでなく「年間の発注の仕組み」で考えることが、原状回復コスト削減の本質です。

空室クリーニングの相場と費用負担の考え方

空室クリーニングの相場は前述の間取り別料金表（空室欄）のとおりで、単身向け1Kなら15,000〜30,000円が目安です。費用負担については、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で、通常損耗・経年劣化の回復費用は原則貸主負担とされています。特約で借主にクリーニング費用を負担させる場合も、①特約の必要性と暴利性の有無、②借主が特約内容を認識していること、③金額の妥当性、といった条件を満たす必要があるとされ、相場から大きく外れた金額は敷金精算トラブルや原状回復をめぐる紛争の原因になります。

つまりオーナー・管理会社にとって相場の知識は、単なるコスト削減の材料ではなく、退去者への説明責任を果たし、トラブルを未然に防ぐための「守り」の武器でもあります。敷金精算の場面で「1Kのクリーニング代として35,000円は妥当か」と問われたとき、間取り別相場と見積もり明細を根拠に説明できるかどうかが、管理品質の差になります。

原状回復コストを下げる3つの発注術

管理会社経由の「言い値」を検証する：管理会社に任せきりの場合、下請けマージンが乗った金額になっていることがあります。年1回は相見積もりで市場価格と照合しましょう。管理会社の担当者にとっても、相場データは社内稟議やオーナー提案の根拠になります。物件ごとに発注先がバラバラで単価も品質も不透明、という状態を放置しないことが第一歩です。

退去立ち会い時に写真で範囲を確定する：経年劣化と故意・過失の切り分けを写真で記録し、発注範囲を「全体」ではなく「必要箇所」に絞ることで、1件あたりの単価を下げられます。

複数物件・複数業務をまとめて発注する：空室クリーニングと共用部の定期清掃・巡回点検を同じ発注先に集約すれば、移動コストが減り単価が下がるうえ、発注・報告・請求の管理工数も削減できます。

もう一つ見落とされがちなのが、空室期間の機会損失です。家賃70,000円の部屋なら、クリーニングの手配が1週間遅れるだけで約16,000円の逸失家賃が発生します。数千円安い業者を探して2週間かけるより、即日〜数日で手配できる体制を持つほうがトータルでは得になるケースも多いのです。原状回復コストは「クリーニング代＋空室日数×日割り家賃」の合計で評価しましょう。繁忙期の2〜4月は予約が埋まりやすいため、退去予告を受けた時点で先行手配しておくのが定石です。

遠方物件でも立ち会い不要で完結させるには

COSOJIなら、北海道から沖縄まで全国の審査済みクルーに、アプリから直接依頼できます。作業前後の写真付き報告で完了確認ができるため、遠方物件でも現地への立ち会いは不要です。共用部の掃き拭き4,000円〜という明朗価格に加え、原状回復・ルームクリーニングは物件条件に合わせた個別見積もりに対応。導入企業では外注コスト30〜50%削減の実績もあり、複数物件の一括管理や対応履歴のデータ蓄積により、オーナーへの報告・提案資料としてもそのまま活用できます。

ルームクリーニングの相場に関するよくある質問

Q. 1Kのルームクリーニングはいくらかかりますか？

空室の1R・1Kで15,000〜30,000円が相場です。在室の場合は2〜3割高くなります。エアコン内部洗浄などのオプションを追加すると、合計で30,000〜45,000円程度になるケースが多いです。この範囲を大きく超える見積もりが出たら、作業範囲の明細と追加料金の内訳を確認しましょう。

Q. ルームクリーニングの費用は誰が負担しますか？

国土交通省のガイドラインでは、通常の使用による汚れ・経年劣化の回復費用は貸主（オーナー）負担が原則です。ただし賃貸借契約に有効なクリーニング特約がある場合は、借主負担となるケースがあります。特約の有効性は金額の妥当性にも左右されるため、相場を基準に確認しましょう。

Q. 見積もりだけでも依頼できますか？

多くの業者が無料見積もりに対応しています。適正価格を知るには、作業範囲を揃えて2〜3社から相見積もりを取るのが確実です。写真を添えて依頼すると、当日の追加料金リスクも減らせます。

Q. 依頼から作業完了までどのくらいかかりますか？

通常期であれば、依頼から3日〜1週間程度で作業日を確保でき、作業自体は1R〜1LDKで2〜4時間、ファミリータイプで半日〜1日が目安です。2〜4月の繁忙期は2週間以上待つこともあるため、退去予定が分かった時点で早めに手配しましょう。

Q. ルームクリーニングが安くなる時期はいつですか？

引越し繁忙期（2〜4月）を避けた5〜9月と11〜12月が狙い目です。閑散期は業者のスケジュールに余裕があるため、料金交渉がしやすく、希望日も取りやすくなります。賃貸物件の場合は退去日に左右されますが、定期清掃やエアコン洗浄など日程を選べる作業は、閑散期にまとめて発注すると年間コストを抑えられます。

Q. 遠方の物件でも立ち会いなしで依頼できますか？

可能です。鍵の受け渡し方法（キーボックス等）を決めておけば、発注から完了確認まで現地に行かずに完結できます。COSOJIのように作業前後の写真付き報告が標準化されたサービスを選べば、仕上がりを遠隔で確認でき、報告書はそのままオーナーへの説明資料にも使えます。相続した地方物件を管理する方や、複数エリアに物件を持つ管理会社に特に適した方法です。

まとめ｜相場を知ることが、コスト削減の第一歩

ルームクリーニングの相場は、空室の1Kで15,000〜30,000円、ファミリータイプで55,000〜90,000円程度。ただし実際の金額は、空室か在室か、汚れの度合い、依頼時期、そして依頼先の価格構造で大きく変わります。業者間の2倍の価格差の正体は、多くの場合「中間マージン」と「作業範囲の違い」です。

賃貸オーナー・管理会社の方は、1回ごとの単価比較に加えて、直接発注への切り替えや複数物件の一括管理といった「発注の仕組み」の見直しで、原状回復コストを継続的に下げられます。

COSOJIは、全国の審査済みクルーに清掃・メンテナンスを直接依頼できるプラットフォームです。共用部の掃き拭き4,000円〜という明朗な価格体系のもと、空室のルームクリーニングから定期清掃・巡回点検・駆け付け対応までを一元管理でき、写真付き報告により立ち会いも不要です。相場を知ることはゴールではなく、適正価格で品質の高い発注を続ける仕組みづくりの入り口です。まずは無料見積もりで、いま支払っているクリーニング費用が適正かどうか確かめてみてください。

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なお、この記事で紹介した相場は「働く側」の報酬の目安にもなります。清掃の経験を活かして地域の案件を受注したい方は、COSOJIのクルー登録（無料）もご覧ください。