【無料動画プレゼント！】繁忙期突入！！“決まる物件"をつくる管理会社の提案術

平素より大変お世話になっております。COSOJI運営事務局です。
賃貸業界にとって最大の山場である「繁忙期」が目前に迫ってまいりました
来る2026年1月29日（木）、第18回となるオンラインセミナー「COSOJIカフェ」を開催いたしました。

繁忙期。
反響はある。内覧も入っている。
それでも——なぜか決まらない。

空室対策は一通りやっているはずなのに、
最後の一歩で止まってしまう物件が出てくる。
多くの管理会社が、毎年この壁にぶつかります。

今回のCOSOJIカフェでは、
この現象を「気合」や「経験則」で片づけず、
空室対策を“全体像”から捉え直すところから始めます。

リーシングの最前線で、
数多くの反響・内覧・成約データを見続けてきた
JPMC・長谷川省吾氏が、
今の繁忙期に管理会社が押さえるべき
空室対策の考え方と優先順位を整理。

さらに焦点になるのが、
建物をどう管理し、どう整えているか。

建物管理の現場を熟知し、
さらにメンテナンス主任者資格の普及にも携わる立場から
小菅不動産・小菅貴春社長が、
「適切な建物管理が、なぜ“決まる物件”をつくるのか」を実務目線で解説。

内覧時に無意識に評価を落としている管理ポイント

 巡回点検で差が出る“見逃されがちな視点”

 オーナーに管理の重要性をどう説明すれば納得してもらえるのか

管理会社が“説明できる”ことの強さを、具体例とともに掘り下げます。

COSOJIの宮川が現場でありがちな「それ、あるある…」を差し込みながら、
今日の話を明日から使える言葉と提案に翻訳していきます！

今回のカフェは、
「空室対策」と「建物管理」を
一本の線としてつなぐ回です。

繁忙期を、
ただ忙しく終わらせるか、
“決まる理由”を残す時間にするか。

そのヒントを、是非持ち帰ってください。

📅 以下のとおり開催されたオンラインセミナーの動画コンテンツになります

• 開催日時 2026年1月29日（木） 15:00 開始

• 開催形式 オンライン配信（ZOOM）

• 参加費 無料

• 登壇者

• 　株式会社小菅不動産 代表取締役社長 小菅 貴春 氏　

• 　株式会社JPMC グループVP 長谷川 省吾 氏

• ds

✨ 登壇者紹介

株式会社小菅不動産　代表取締役　
小菅貴春

神奈川大学経済学部卒業。大学卒業後は大手ディスプレイ会社に勤務し、主にイベント会場制作ディレクターとして活躍。九州・沖縄サミットや日韓ワールドカップにも携わる。 2003年に家業である株式会社小菅不動産へ入社。賃貸管理、原状回復、資産コンサルティングなど現場業務を幅広く経験し、2013年より代表取締役社長に就任。3代目社長として経営を担う。 神奈川県大和市を拠点に、賃貸管理・賃貸仲介・売買・不動産コンサルティングを展開。地域密着型の経営を軸に、オーナーの資産価値向上と街づくりの両立を重視している。 保有資格は、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、CPM（米国認定不動産経営管理士）、上級相続支援コンサルタントなど。

株式会社JPMC JPMCグループVP エリアプロパティマネジメント事業部 事業部長
長谷川　省吾

株式会社JPMCにて、高まるオーナーからの管理の高品質要求に応えるべく、エリアプロパティマネジメント事業部長としてJPMCリーシングメソッド（JLM）の推進/運用を担当。 賃貸不動産オーナーが管理会社を選ぶ際に最も重視する「募集・入居付け力」の強化に焦点を当て、サービスの設計からマーケティング戦略までを担う実務責任者。 また、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、賃貸住宅メンテナンス主任者、上級相続支援コンサルタントといった資格を有し、制度・実務の両面から不動産経営を捉えた提案を行なっている。

🎤 ファシリテーター

COSOJI株式会社 執行役員 エバンジェリスト
宮川 沙織

2010年から管理会社に勤務。入居者・オーナー対応、経理、リーシング等管理業務全般に従事。
2019年管理会社として独立後、COSOJIに参画。現在は、執行役員（セールス部部長）として全国の管理会社様の営業・サポート業務を担う。 2児の母。陸上400mハードルでインターハイ3位。2024年CPM（米国不動産経営管理士）取得。