Rsmile株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：富治林 希宇）の提供する『COSOJI』が、不動産の売買・仲介・管理のみならず、トランクルームや事業用物件のリースなどを幅広く手掛ける株式会社小菅不動産（本社：神奈川県大和市、代表取締役：小菅 貴春）様に導入致しました。

・COSOJIの導入
＜背景＞
株式会社小菅不動産様は、元々他社のアウトソーシングサービスに日常清掃や巡回点検を依頼していたが、施工率が90~93％程度であり、施工されなかった物件への対応について、改善したいと検討されていました。

また、2021年6月に賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）が完全施行されたことで、報告が義務化された建物管理の報告書のクオリティをもっと上げていきたいともお考えでした。

＜評価されたポイント＞
・報告書の完成度が上がった
　物件の様子だけでなく、駐車場や物件前面・側面の道路などの写真もあり、周辺環境も把握ができるようになった。

・提案機能で物件管理の効率化
　クルー（作業者）からの提案を提案書としてワンクリックで出力が出来る機能により、外壁クラックの修繕など、オーナー様への提案がスピーディーになった。今後、定期的に実施している草むしりを目視点検の担当クルーに提案作業として依頼して、スピーディーに対応、かつ現状かかっているコストの削減をしていきたい。

・ご年配のオーナー様にも好評
　ご年配のオーナー様には報告写真のサイズが小さいのではと懸念したが、それよりも報告がスムーズになったと喜んでもらっている。報告書のコメントも丁寧でそのままオーナー様に渡せる品質なので、能動的な提案がしやすくなった。

<COSOJIの実績>
COSOJI (https://cosoji.jp/owner/ )は不動産管理業務における工程管理や受発注の仕組み及びデータ管理に加え、各地域の工務店や作業員への発注までワンストップで行えるサービスです。
依頼者は、システム上で全国各地の作業員等に直接作業を依頼でき、管理状況～結果確認までをシンプル・タイムリー・簡単に行えます。そのため従来の不動産管理業務と比較し、オーナー様や入居者様への対応に注力できる体制を構築することができます。

＜株式会社小菅不動産 執行役員 大石 昭夫様のコメント＞
クルーさんが作成した報告書は、そのままオーナー様にお渡しできるくらい完成度が高いもので驚きました。

報告も、ゴミ置き場や苔の具合などの現状や、物件の前面・側面道路なども撮影されていて、周辺環境が把握できてとても助かっています。

点検は元々は他社に依頼していたので、COSOJIにすると高くなるのではと思っていたが、実際に導入してみたら同額以下でした。

むしろ今後は提案機能を使って目視点検担当のクルーさんに追加作業を依頼することで、かかっていたコストの削減が見込めるので、新たな業務フローとして組み込めるようにしていきたい。

■株式会社小菅不動産様について

会社名 ：株式会社小菅不動産
代表者 ：小菅 貴春
創業　 ：1968年9月
創立     ：1973年8月
所在地  ：（本店）神奈川県大和市上和田975番地
会社HP ：https://www.kosuge.co.jp/